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老房裝修拆除注意細節,盲目拆改留后患

發布時間: 2020-07-29

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  老房裝修拆除注意事項,圍繞老房墻面拆除、水電拆除以及頂繃拆除等方面來說明。

 一、老房墻面鏟除注意事項

  如墻面使用耐水膩子,只需鏟除涂飾層,保留膩子層。否則就要鏟除原膩子層,即“墻皮”?,F在墻面使用的都是耐水膩子。而上世紀七八十年代的房子,墻面基層用的是大白摻乳膠和纖維素,上世紀90年代用的是821膩子,這些膩子強度不夠,經歷風化后,加之當時的漆不防水,再刮一層防水膩子,會出現開裂、翹皮現象。這種情況下,必須將墻皮鏟除。若老房是磚混結構,墻面基層為砂子灰,強度差,而目前的防水膩子強度高、粘貼性好,如不鏟除就可能會出現膩子將砂子灰粘下的可能。因此,還需鏟到紅磚墻,再抹灰后刮膩子。

  注意事項:如果只鏟除表面涂飾層和膩子層,要先灑水濕潤,再用開刀水平方向鏟除,避免傷害墻面。

  二、老房裝修水電拆除注意事項

  如果老房原有電線使用的是現在通行2.5平方毫米的銅芯線,也沒有老化,可以滿足用電量的需求,就可以不完全拆除,只對局部進行調整即可。而不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,容易跳閘甚至引起火災,這樣就需要拆除重做。另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材易腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現跑水的情況,所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。若原來使用的管材是現在通行的塑料管材,也無需全部拆除,局部改造即可。

  注意事項:首先斷水斷電,將水表前的總閘門關閉,待施工用水時再開啟,在電閘箱內關閉總閘并貼條,警示“已斷電”,任何人未經同意不許合閘,待裝飾正式施工用電時再啟封。

  三、老房裝修頂棚拆除注意事項

  如果頂棚沒有吊頂只有涂層,拆除方式就與墻面一樣,只鏟除涂飾層和膩子層。若有吊頂,因為原有吊頂造型和風格與表面裝飾材料已過時,因材料老化也不可能在原有吊頂基礎上繼續改造和施工,建議拆除吊頂裝飾,如燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂等。

  注意事項:因不知原吊頂中是否有電路、水路,在拆除前要斷水、斷電,原吊頂內電路已無利用價值,建議將原電路管線拆除;先將裝飾板拆下再拆龍骨和吊桿,不可“野蠻拆除”,若龍骨、吊桿與新吊頂的型號一樣,沒有扭曲,可將拆下的回收再利用,原有吊頂裝飾物拆除時,應拆除干凈,不保留原裝飾結構,尤其是原吊桿、掛件等承載吊頂重量的結構;拆除時要考慮原吊頂內設備的安全,很多老房吊頂內都有暖氣管路,還有一些住宅有中央空調系統,要避免損壞管線和設備,廚房和衛生間拆除吊頂時要避免損壞通風道和煙道。

 四、老房地面拆除裝修注意事項

  若準備再鋪地磚,原有的地磚已有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損,或嚴重臟污時則必須拆除更換。如果準備鋪復合木地板,且也要更換門,就可以不拆除地磚,之后直接鋪地板。而之后不換門的話,不拆地磚直接鋪地板,會讓地面增高1厘米,門無法關合。若只考慮更換幾塊地磚,難度較大,因為多年后很難再配到顏色、型號和款式一致的地磚。

  原有的地板是實木的,并且保養得較好時,可以考慮不拆除,對松散的部位進行加固或調整即可。實木地板翻新費用很高,如果平時拋光、打蠟保養較好,漆面沒有受影響,無大裂痕,就沒必要再進行翻新。另外,建議地板整體拆除,因為新地板和舊地板有色差,擺在一起不美觀。

  注意事項:如果原地面滿鋪地磚則從空鼓或斷裂處開始鏟除,且必須水平方向鏟除,而不能用重器砸,切不可垂直方向將地磚刨掉,以防把樓板損壞,注意務必將原來樓板的鉆孔眼用水泥砂漿堵牢。

  盲目拆改留后患

  老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復雜,但是如果盲目拆除,很可能會破壞水路、電路等隱蔽工程,后期恢復既要增加施工費用,還要影響工期。如果盲目盲干,例如在拆門時,用大錘子敲,直接將門周圍的墻壁敲裂,將門強行拉出來,這樣的做法很容易破壞墻面,尤其是輕體墻,一旦輕體墻破裂,修補比較復雜,而且墻體也沒有原來結實,甚至對隔壁墻面帶來影響。承重墻切勿隨意拆除。

  拆除衛生間以及廚房的墻地磚時,將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮,尤其是衛生間的管道和防水,一旦被破壞,衛生間滲水將直接影響樓下住戶的日常生活,引起鄰里糾紛。

  另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等,拆除時需要用專業材料將其保護起來,但是非專業人員施工時往往忽略這一程序,給業主帶來損失。劉女士家在局部翻修時,施工人員未對其兩個黑檀書柜做好成品保護,放置到陽臺,經過十幾天的日曬,書柜背面開裂,損失上萬元。

  還需注意的是,老房暖氣、煤氣等管道一般體積大,不甚美觀,如果需要拆除一定要請相關公司專業人員拆除,避免泡水、漏氣等嚴重安全問題發生。